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11/07　：　外構工事をコスパ最強にする方法

＊パーセンテージ率については変動いたします

新築住宅の外構工事においてお客様がどこにまかせるのか！！
お客様が選択する上でここが大きなターニングポイントとなります。
大きく分けて下記の3パターンとなります。

①住宅をやってもらった建築会社にそのまままかせる。
②インターネットの紹介サイトを通じて外構業者を選定しまかせる。
③直接自分で外構業者をさがし、まかせる。

昨今、大手ビルダー、ハウスメーカーといった建築会社で住宅を建てられる人たちの中で、外構工事はそのまま建築会社に依頼せず、建築とは分離して外構専門店に依頼される流れが多くなってきました。（上記②、③にあたります）
こうした流れを「外構工事の分離発注」といいます。
お客様にとってはコストダウン、デザインや品質、機能の向上といったメリットとなります。

「J-GARDEN」がお薦めしたいのは、③「直接外構業者をさがし、まかせる」です。
では、③番をなぜお薦めしたいのかその理由、そしてなぜお得になるのかそのカラクリを
まとめてみました。

イメージ図
（一般的な例です）

①住宅をやってもらった建築会社にそのまままかせる。

②インターネットの紹介サイトを通じて外構業者を選定しまかせる。

③直接自分で外構業者をさがし、まかせる。

直接外構業者に工事を依頼すると中間のマージンがないので10％～30％、同じ工事内容であれば安くなります。

では次に①、②の場合のメリット・デメリットも紹介し、具体例も含め話をもう少し掘り下げていきます。

①住宅をやってもらった建築会社にそのまままかせる場合・・・

メリット　
一括で管理してくれるので手間はかからない。
デメリット
工事、及び設計を外構専門の下請け業者にふるため、下請け業者からでてくる金額に20～40％の利益をオンさせる為、その利益分だけお客様にとって高い買い物となる。
＊建築会社によって利益率は異なります。

②インターネットの紹介サイトを通じて外構業者を選定しまかせる場合・・・

メリット
建築会社に依頼するよりコストパフォーマンスは向上する。
外構工事業者を3社程度紹介され、比較検討できる。
デメリット
紹介サイトの手数料が発生する為、その分お客様にとって直接専門業者に依頼するより高く支払うことになる。　　　
手数料8～15％　＊紹介サイトによって手数料は異なります。

①②ともに一長一短はありますが、直接外構業者に依頼をすればコストパフォーマンスにも、また住宅（建築）会社からの予算提示よりも安くなった分「あきらめていた何か」
（ウッドデッキやカーポートなど）が現実に出来るかもしれません。

今からご紹介する例は、ウッドデッキを設え雰囲気を良くしたい。もちろん限られた予算で。
新築住宅を建設中にご相談をいただきましたお客様の一例です。

こちらが住宅会社からの外構の提案図面です。

こちらの図面の内容で130万と提示されたようでした。
当社に駆け込まれた理由は

「130万円出すのなら、もっとよくしたい」

ということでした。

そこでまず住宅会社の提案した図面の内容を当社が施工した場合、いったいどのくらいで出来るのか試算してみました。

価格差が歴然

やはりなのですが、30万円以上のコスト減になります。

したがって・・・30万円近くの予算を加え、住宅会社の提案よりも良いプランになる

当社の提案プランがこちら

・ウッドデッキの目隠しフェンスはデザイン性のある人工木フェンスに。
・デッキの入り口には異素材のアイアン手摺を設えトータルデザインを向上。
・門柱の左のスペースは駐車場につかった同じレンガで花壇をつくり、植栽のスペースに。

そのまま住宅会社に外構をまかせていたら、その予算枠では出来なかった工事内容です。